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泰安市鄉（鎮）村集體企業改制中土地資產處置暫行辦法
第一條 為加快我市城鄉經濟的健康發展，加強鄉（鎮）、村集體企業改制中土地資產的管理，促進鄉（鎮）、村集體企業改革，根據土地管理法律法規和有關政策規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 泰安市行政區域內鄉（鎮）、村集體企業改制中涉及土地資產處置的，均應遵守本辦法。
第三條 下列情形，集體土地所有者可以選擇出讓、租賃、作價出資（入股）等方式處置土地資產：
（一）集體企業改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業集團的；
（二）集體企業改組為股份合作制的；
（三）集體企業實行租賃經營的；
（四）非集體企業兼并集體企業的；
（五）出售集體企業的；
（六）其他改制方式的。
第四條 以出讓方式處置改制企業集體土地資產的，按下列程序辦理：
（一）集體土地所有者向有管理權的市、縣（市、區）土地行政主管部門提出申請；
（二）土地行政主管部門對企業用地進行土地權屬調查和界定；
（三）土地行政主管部門依法將企業使用的集體土地征為國有；
（四）集體土地所有者申請具有土地估價資格的評估機構進行地價評估，報土地行政主管部門予以確認；
（五）土地行政主管部門與改制后的企業簽訂土地出讓合同，繳納土地使用權出讓金后，辦理供地手續。
第五條 以租賃方式處置改制企業集體土地破產的，按下列程序辦理。
（一）集體土地所有者申請具有土地估價資格的評估機構進行地價評估，報土地行政主管部門予以確認；
（二）集體土地所有者與改制后的企業簽訂《集體土地使用權租賃合同》，報有批準權的人民政府審查批準；
（三）租金由集體土地所有者收取。其標準應不低于當地國有土地的租金標準。租金主要用于鄉（鎮）、村基礎設施和公益事業建設。
改制企業在征得土地租賃方同意后可轉租，但不得改變土地用途，不得轉讓或抵押。
第六條 以作價出資（入股）方式處置改制企業集體土地資產的，按下列程序辦理。
（一）集體土地所有者申請具有土地估價資格的評估機構進行地價評估，報土地行政主管部門確認；
（二）集體土地所有者與改制后的企業簽訂作價出資（入股）合同，報有批準權的人民政府審查批準；
（三）作價出資（入股）額以評估確認的地價為依據，其股金收益主要用于鄉（鎮）、村基礎設施和公益事業建設。
第七條 鄉（鎮）、村集體企業使用國有劃撥土地的，在企業改制時，由改制后企業補辦土地出讓或國有土地租賃手續，補繳土地出讓金或按年繳納土地租金。
第八條 土地資產處置后，改制企業應在規定的期限內，向縣（市、區）土地行政主管部門申請土地變更登記，領取土地使用證。
第九條 對土地所屬有爭議、未辦理土地登記，未經批準擅自處置的，由土地行政主管部門依法予以處罰。
第十條 企業改制中涉及的集體土地資產，未經批準擅自處置的，由土地行政主管部門依法予以處罰。
第十一條 本辦法執行中的具體問題按泰政辦法[1993]78號文《關于市政府行政性規章解釋權限和程序問題的通知》規定進行解釋。
第十二條 本辦法自發布之日起施行。 | 
0538-6266369
