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建住房[2002]74號

各省、自治區建設廳，直轄市建委及有關部門：

　　為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：

　　一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。

　　二、根據《房產測繪管理辦法》的有關規定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。

　　三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：

　　（一）房屋層高

　　計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

　　（二）外墻墻體

　　同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。

　　各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。

　　金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規定處理。

　　（三）斜面結構屋頂

　　房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。

　　（四）不規則圍護物

　　陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。

　　（五）變形縫

　　與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。

　　（六）非垂直墻體

　　對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。

　　房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

　　（七）樓梯下方空間

　　樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

　　（八）公共通道

　　臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。

　　（九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行。

　　（十）與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

　　（十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

　　四、房屋套內具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

　　五、本通知自二○○二年五月一日起執行。

　　各地在執行中有何問題，請及時告我部住宅與房地產業司。

                                                        中華人民共和國建設部
                                                         二○○二年三月二十七日