面對危機，評估業何去何從？中評協特邀20多位業內人士，以金融危機對資產評估行業的影響和對策為主題在北京展開對話，探尋行業發展之路。
金融海嘯“打濕了”生意單
金融海嘯使許多企業陷入困境，而對于評估機構來說，面臨最直接的問題就是業務量的萎縮。
“破天荒，春節放假14天”
“今年春節，我們放了14天假，這是從來都沒有過的！”中企華資產評估公司總裁權忠光的一句話，讓在場的人都笑了。在平常，如果中企華給員工放如此長的假肯定會讓同行大吃一驚。因為，作為業內一家實力雄厚的企業，中企華實在太忙了。
“往年的春節，從來都沒有安生舒服地過過，大家都在忙業務，今年單子總量少了些，我們就索性放了一個長假。”權忠光向大家解釋。
生意單減少并不只是評估總量的減少，還有客戶對象的變化。權忠光介紹說：“現在我們評估的對象大的少了，小的并不少，業務數量并不一定減少。但這影響到了收入規模。另一方面，由于小單業務太多，我們評估付出的勞動強度并沒有減輕多少。”
“2月份我主動降薪20％”
“今年2月份我主動降薪20％。”中通誠資產評估公司的董事長劉公勤采取這種方式來抗擊業務縮減帶來的影響，鼓舞士氣。
和中企華的情況有點類似，中通誠的大單業務也在銳減。劉公勤介紹說，由于金融危機的影響，資本市場行情不好，從去年9月份開始停發IPO，企業重大并購重組的事項也基本停止。“大的評估項目在銳減，像去年我們做的4個大的牽涉到IPO和并購重組的項目，基本都是半年就停掉了，之后就再沒有類似的業務單。”
中通誠的中小型項目數量沒有減少，但價格偏低，單體合同額較小。所以對公司收入影響也比較大。
“有些評估機構今年前兩個月收入少了一半”
黃西勤所在的深圳天健國眾聯資產評估土地房地產估價咨詢有限公司，由于地處民營企業居多的廣東，受金融危機影響比較嚴重，所以該地區整體的評估業同樣受到很大的沖擊。
“廣東的評估行業在2008年就遇到困難，當年整體收入比2007年減少了20％，2009年可能會更少，形勢更嚴峻。”黃西勤說。
從評估機構的數量增減也能看出金融危機的影響，2008年整個廣東省評估機構將近300家，而現在只有將近200家，減少了近1／3。“前段時間廣東省評估協會開常務理事會的時候，有一些單位發言，今年1、2月份評估收入比去年1、2月份減少了一半。”黃西勤說道。
或許列出一些業務量縮減數字可能更能說明問題。據介紹，廣東省評估機構業務分為銀行業務、改制業務、拆遷業務三大塊。銀行業務2008年萎縮了將近80％，企業改制幾乎沒有，政府拆遷業務是唯一的救命草。“所以，今年是廣東省評估機構非常困難的一年。”黃西勤倍感壓力。
新的挑戰浮出水面
壓力不僅僅來自業務量的減少，金融危機帶來的新變化也給評估師行業帶來新的挑戰。
評估遭遇“無形資產”難題
金融危機對中小企業沖擊嚴重，很多企業在無資產抵押的時候，轉而會考慮質押無形資產，尤其是創業板推出后，這種情況會更加普遍。對無形資產，如何進行合理的評估是個值得商討的話題。
深圳德正信資產評估有限公司董事長王鳴志介紹說，為解決中小企業貸款難的問題，很多銀行改變了傳統的以實物資產做抵押、擔保的貸款模式，轉向技術、專利等無形資產。因此，如何評估無形資產是個值得探討的問題。
中鋒資產評估有限公司董事長張梅對此有同樣的看法。她認為，現在國家出臺了一些新的融資政策，很多企業已經開始運行無形資產進行融資，目前對這一塊還缺乏深入的研究。
“對行業來講，無形資產的評估變得越來越重要，同時這也是一個嚴峻的考驗，同行之間應該多加強交流，提高風險意識，避免隱患。”張梅說。
雙重風險開始顯現
所謂雙重風險，是指評估師的職業風險和評估機構的經營風險。
在當前經營發生困難、經濟效益和利潤水平低下、資金鏈吃緊的情況下，企業在市場交易過程中更容易發生舞弊行為，發生資產風險的概率提高，所以評估師的職業風險就會加大。
劉公勤對這一點深有感觸：“比如我們在評估項目當中感覺客戶提供的數據不是真實資料，有的甚至拒絕提供相關資料，這增大了評估師工作時的服務難度，服務的質量出現瑕疵和差錯的機會會增多，職業風險顯著提高。”
另一方面評估機構的經營風險也在加大。北京六合正旭資產評估有限責任公司副總經理黎軍介紹說，作為經營來講，因為現在低價競爭、無序競爭，大項目少、小的項目多，價格又提不上去，甚至還存在著可怕的惡性競爭。
“不能為了一點小利而在經營中提高自己的風險。可能雨過天晴之后，再加大監管力度的時候，就會失去這個職業的資格。這也是應該注意的風險。”黎軍說。
并行而來的機遇
機遇總與挑戰相伴而生，這次金融危機讓評估行業面臨巨大的困境，同時也給評估行業帶來前所未有的發展機遇，往前走一步或許就是一片艷陽天。
破產重組業務升溫
對于評估機構來說，IPO的項目可能減少了，但在金融危機之下，破產重組的業務則可能增加。浙江天源資產評估有限公司總經理錢幽燕表示：“這種業務可能更多地是從公司整個資產的重組入手，如債權或股東方面的調整，使得企業更加健康地發展，去年我們就比較成功地做了幾單這樣的業務。”
廈門大學資產評估公司董事長梁明煅持同樣的看法：“國家出臺了十個產業振興計劃，主要目的是通過政府的引導，實施有效的產能壓縮。如果這些計劃得以實施，有較強影響力的大型國有控股企業將會在這次的供需鏈調整之后做得比較好，并且變得強者更強，其中難免大規模的行業重組，像汽車行業，國家已經主導幾家大型車企實施重組。”
因此，梁明煅認為，受產業振興計劃影響，并購活動可能在未來一段時間里面會慢慢加速，這樣就給資產評估行業提供了一個比較難得的歷史機遇。
一個被忽略的業務空白
在與銀行做資產評估業務的時候，錢幽燕曾對五級貸款的分類進行過一些調查。無意中，她發現了評估行業的一個業務“新大陸”：預測企業未來現金流。
錢幽燕介紹說，按照地方銀監局的規定，銀行在發放貸款的時候，首先對借貸人的第一還款來源即企業未來現金流量做一個深入的調查，但是現在很多銀行，特別是中小銀行反而更注重第二還款來源，即以房產、土地等作抵押。
“因為對于企業第一還款來源，預測企業未來現金流，銀行沒有能力做，而注冊會計師們也沒有做這塊業務。所以，做預測企業未來現金流的工作是一件有價值的事情。”錢幽燕表示，對銀行方面的好處就不用說了，對于企業來說，如果第二還款來源匱乏，從銀行融資將非常困難。他們更可能的選擇就是向民間借高利貸。與其這樣，企業可能更愿意通過這種預測現金流的方式從銀行借錢，即使要花費一定的費用。
她希望中評協就此問題先與其他的中介行業、銀監局及一些銀行溝通一下，拓展開這塊業務。
人才“廉價”時代到來
評估業的發展離不開人才，這是所有與會業內人士的一致觀點。而長期以來，評估業“招兵買馬”似乎并不那么容易。
中和資產評估有限公司董事長楊志明介紹說：“過去，評估機構想爭到生源比較好的大學畢業生、研究生，都比較困難。”
但今時不同往日。中發國際資產評估公司副總經理劉春茹說：“今年畢業的大學生，月薪基本在1500塊錢左右，比較低。所以今年招人比較容易，甚至北京五大院校的大學生都過來應聘。人才素質高，但成本卻低。”
來自中央財經大學資產評估所所長劉玉平深有同感。他表示：“今年學生的就業相對比較困難，以往像很多研究生都不愿意去中介機構，現在去中介機構的熱情非常高。”
實際上評估業也急需進行人才更新。資料顯示，現在評估機構當中評估師的年齡結構并不和諧，“整體來看，30歲到40歲的評估師占據大多數，這并沒有什么問題。但問題是30歲以下的評估師的比例在2％到3％，而60歲以上的評估師的比例占到4％到6％，也就是說60歲以上的評估師是30歲以下評估師的兩倍。從發展的角度來講，評估師的年齡應該年輕化。”劉玉平說。
而目前困擾評估機構招攬人才的難題仍然存在，楊志明表示，影響因素有幾方面，但解決的難度不小。像進京指標這個條件對大學應屆生來說十分有誘惑力，現在有這些指標的中介機構非常少，而且一直都很少。
金融危機凸顯評估行業地位
在這場金融危機中，公允價值曾一度引發全球大辯論。
中聯資產評估公司副總經理高忻表示，在這次金融危機中，受指責最多的就是公允價值，有觀點說公允價值是這次金融危機的幫兇，甚至說是兇手。
“從我的認識上說，公允價值這四個字，尤其是公允兩個字非常奇妙，這兩個字是永遠立于不敗之地的，關鍵是評估行業如何認識公允。以前大家以為市場價值就是公允，現在這種定義遭到了質疑。”
高忻認為公允價值的問題可以再討論。“我覺得現在我們很有必要來深入研究準則，完善準則，特別是對公允價值的認識。對于在不同的經濟環境下，如何去選擇參數，如何去運用方法，這可能是給我們提出的一個很急迫的課題。”
在市場失靈的情況下，實際上可以通過評估機構或者說評估師對客觀價值進行預警修正和平衡。
中才國政（北京）資產評估公司的合伙人王少豪認為，在適當時候，可以用評估的手段來確定事物真實公允的價值。“美國評估界一個叫布拉克的專家認為現在的經濟危機是非正常時期，評估師們應該進行必要的修正和調整，特別是資本成本的問題。要對資本成本進行調整，一直到經濟回歸到正常的情況。我比較贊同他的觀點。”
而中水資產評估有限公司董事長肖力已經開始關注金融衍生工具，他介紹說，今年1月28號溫家寶總理在講到金融危機的原因時，重要一條是評級機構缺乏資源。這個原因跟資產評估行業有切實的關系，作為國內的資產評估機構，應該研究金融衍生工具的估值問題，“說到底金融衍生工具的估價始終是資產評估行業的一項工作。”
現在是化“危”為“機”的時候了
在機遇與挑戰面前，資產評估界如何化危為機？與會人士各獻錦囊妙計。
苦練內功
資產評估機構如何在金融危機中突圍，這一問題被多位老總提及。權忠光將這次金融危機看作一次提升公司自身業務水平的良機。他說：“之前從來沒有讓員工在春節以后得到很好的培訓機會，今年我們放了14天假，正好借這個機會給員工充充電。”
通過學習提高員工的職業水平，是練好內功最好的方法之一。王鳴志表示，作為中介機構如果沒有一個好的服務質量，想在如此激烈競爭的市場當中立足是不可想象的。“而且現在中介機構的業務多元化，面臨的情況也比較復雜，如何提升自己的專業水準尤為重要。”
除了業務上的學習，權忠光的公司還在控制成本上下功夫，使公司的資金高效運作。業務量減少的情況下，這也是修煉內功的重要方面。
廈門銀興資產評估公司董事長林爾靜對此進行了補充：在進一步強化職業道德和風險意識，提高職業人員的專業能力和專業素養的同時，千萬不要忘記，有一些業務還需要和企業、會計、審計行業及資本市場，進行良好的溝通與合作。“雖然這并非修煉內功的范疇，但對評估機構的業務發展也非常重要。”
延長服務鏈條
以前單一的服務模式已經不適合發展的目標了，應該提升為客戶延伸服務的價值。上海滬港資產評估公司董事長郭康璽表示：“我們不能老是停留在原來的資產評估的水平上，要開拓、要發展、要延伸。資產評估有很多框框，我們自己要解放自己，自己要創新自己。”
郭康璽的公司在評估咨詢、評估服務時都做了一些延伸，事實證明，這些延伸為整個公司能夠健康發展打下了良好的基礎。
浙江東方資產評估有限公司周強舉了自己親歷的一件事，來說明延長服務鏈條的重要性。去年一個上市公司的老總到成都談一個并購項目，用3天的時間談下了這個項目。這位老總在成都機場約見了周強，跟他說要做一個評估，并將近一尺厚的資料甩給了他。本來老總打算在機場待一個小時，然后轉機。然而周強和老總在酒吧里坐了兩個小時后，老總并沒有走，當天就留下來了。為什么？
在整個資料中，周強發現了非常大的漏洞，包括法律、經濟運作以及實施可能性等方面的問題，老總覺得這個項目還值得探討，就決定重新對這個項目進行鑒定。“這就是我們服務的新領域。從宏觀著眼，從微觀著手，做好服務，這是我們生存的空間，同時也是我們的社會責任。”周強如是說。
中國資產評估協會副秘書長楊松堂表示了相近的觀點：“為什么競爭這么激烈？一個重要的原因就是業務的同質化。”他認為，現在評估行業的法定業務沒有上升到一定水平，只做信貸評估，沒有與融資方案、信貸方案等聯系起來。“一定要提高服務層次。”他這樣強調。
呼吁減輕稅負
去年國家為了支持一些行業的發展，出臺了一些稅收的優惠政策，與會的業內人士認為資產評估業也應享受到政策優惠。
德威資產評估公司總裁季珉表示，政府正在對很多行業與企業實施稅收優惠政策，也應該為評估行業制定出合適的稅收政策。雖然這個話題行業已經提了很多年，行業協會仍然覺得有必要再提一提這個事情。
這一提法得到黃西勤的贊同，她甚至拿出具體方案：除了北京之外，各個省市基本都是中小型的企業為多，是否能夠實行兩稅合并繳納，就是所得稅和營業稅合并繳納，為企業減輕經營成本。
稅負問題好多機構都在討論，楊志明說：“評估機構的稅費是比較高的，并且稅務部門執行稅務政策方面彈性也是比較大的，希望相關部門降低一些稅費。”
提高收費標準
收費標準的問題在會上也被大家熱議，陳舊的收費標準已不適合當今社會的發展。
資產評估行業收費標準1992年發布，劉公勤表示：“時隔17年，社會形勢發展發生了巨大的變化，人力成本大幅度提高，物價也在不斷提高，現在仍然執行1992年的標準，而且還在打兩三折。真的有點不合理。”
她建議有關部門把1992年的收費標準作為行業的最低底線來執行。
對于這種收費標準的問題，黎軍舉例說明了其不合理性：“當評估值增加到1個億之后，每增加1個億只收費1萬塊錢，公司評估1個億收8．5萬，評估10個億也就是17萬的標準，檔次不合理。”
黃西勤對此深有同感，她說，做具體項目的時候，在資產經營損失的評估中，從接洽到完成可能需要兩年左右的時間，如果是1000萬數目，按照評估收費標準可能就2萬多元。兩年時間里，評估師、評估人員都要為這個項目服務，花費的成本是遠遠不止2萬元。
“前兩周剛和某市政府談到一個非常大的拆遷項目，他們建議我們去學習工程咨詢的收費標準，除了正常的收費之外，再加上工程咨詢的標準，按照高級工程師、中級工程師計時計價，將這兩個收費累加作為評估費。這樣做就比較合理了。”黃西勤表示。
“信心比黃金和貨幣更重要”
突圍有了思路，成功還需信心。正如溫家寶總理所言：“信心比黃金和貨幣更重要。”
在會上不時地聽到“不裁員、不降薪”的字眼。中天華資產評估公司副總經理楊劍萍表示：“我們主旨很明確，不減薪，不裁員。而且今年我們公司還很有可能大量去招聘人。”
從大的經濟環境入手，中央統戰部六局局長沈沖提出三點來為信心找原因。他說：“第一點，從宏觀的角度來分析這次金融危機所產生的作用。金融危機的沖擊確實很巨大，但國際經濟格局并沒有發生實質性的變化，也就是說世界經濟在未來一段時間恢復后，還會按照原來的路線前行。”
“第二點是應該用辯證的觀點來看待我們國家在這次金融危機中的一些情況。去年我國政府制定的GDP增長是9％，今年的目標8％，跟去年比，差一個百分點。政府敢在金融危機沖擊這么厲害的情況下，將GDP增長定在8％，就說明我國政府的信心。”
“最后一點就是中國經濟自身沒有發生金融危機的條件，銀行儲備很充足，外債很小，而且現在通貨膨脹的壓力已經消退了，經濟相對穩定。”
