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一、技術路線
根據房屋結構及部分工程情況結合城市房屋室內裝飾裝修實際狀況，確定房屋十成新狀態下裝飾裝修評估基礎分類技術路線分為以下三種：
1.測量出裝飾裝修的詳細工程量，測算各分項工程的價格，再將分項工程價格累加，得到裝飾裝修總價；
2.根據各房間的建筑面積，根據各房間的實際裝修情況，估算各分部工程的價格，并折算至房屋套內面積單價，再乘以房間面積得到各房間裝飾裝修價格，最終匯總房間裝飾裝修價格得到裝飾裝修總價；
3.在無法測量每間房屋的建筑面積的條件下，根據委托方提供的工程量及圖紙計算的建筑面積估算各分部工程的價格，并折算至房屋套內面積單價；再根據房產證和平面圖，估算各房間占總套內面積比例，利用各房屋的套內面積比例作為權重，采用加權平均法計算出房屋裝飾裝修平均單價，乘以總套內面積后得到裝飾裝修總價。
二、裝修工程分類
根據以上三種技術路線，可以將裝修工程分為砌筑、木作、水電、設備四大類：
1.工程量計算方法和房屋面積計算方式保持一致的：地板工程、天棚工程、水電工程、墻體工程、門窗工程（水電工程一般按房屋面積計算包干單價）；
2.按裝修實際工程量計算：如墻面工程、踢腳線工程、天棚邊角線工程、窗工程、家具工程；
3.基本標準項目，可以按數量計算：如門工程；
針對不同分類的裝修工程，在各種技術路線中要做不同處理：
技術路線1過程即可按裝修工程的實際工程量計算；技術路線2、3過程則需要將第2、3種裝修工程折算至房屋面積單價上，則累加計算。
三、標準制定依據
1.《全裝修房驗收標準》
2.住宅裝飾裝修一般項目參考基價修訂版
3.年限法公式=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限） 觀察法=∑各分項部分所占比例*各分項部分得分

房屋室內裝飾裝修評估標準.doc